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申基实业集团的失败，折射出现时“地产系”高星旅店面对的大皆窘境。

于帅卿/发自北京

悦榕庄也走到了被拍卖的境地。

8月9日，据阿里金钱拍卖网音问，位于重庆北碚的国内顶奢旅店代表之一的悦榕庄及上百栋烂尾别墅等将于9月2日进行法拍，起拍价7亿元。杀青8月14日上昼，该金钱已有6144东谈主次围不雅，158东谈主建设提示。但尚无东谈主报名。

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值得关怀的是，上述金钱均来自素有“旅店大王”之称的重庆申基实业（集团）有限公司（以下简称“申基实业集团”），因申基实业集团过度彭胀和谈判不善导致资金链断裂、技俩停工，最终走向了收歇计帐的境地。

烂尾别墅群举座拍卖

重庆北碚悦榕庄金钱拍卖，受到业内平日关怀。

公开贵寓自满，悦榕庄技俩范围重大，占地约616亩，是夙昔重庆北碚十里温泉城的要点技俩。同期，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，亦然国内顶级奢华旅店代表之一。

悦榕庄技俩分为三期开发，由悦榕、悦椿2个旅店以及独栋、双拼别墅和部分公寓构成，此外还推出了专属自住的商务度假别墅——悦榕私宅。

字据竞买公告欧美色情，这次法拍波及的金钱包括悦榕庄旅店过甚二期、职工寝室、停机坪和办公楼等。

具体来看，第一部分金钱是悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器征战、电子征战、产物家电。其中，悦榕庄旅店占地2万平方米，建成于2013年5月，现在在运营中。有音问称，尽管法拍可能导致业主方变更，但不影响旅店的日常谈判。

悦榕庄二期包含9块地皮使用权及地上建筑物、车辆2台，贪图包括度假旅店、丛林宅院、健康养老公寓等技俩170栋。杀青现在，除了1个地块闲置外，其他8个地块仍是修建119栋，固然已开发但停工多年，部分建筑物主体结构封顶，部分才修建一两层，维保景况较差。

第三部分金钱是职工寝室（停机坪）、停机坪旁办公楼、地上建筑物（悦椿度假旅店），值得戒备的是，地上在建工程（悦椿度假旅店）本色面积与贪图贵寓不符，存在超贪图部分。

开发主体的窘境

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重庆北碚悦榕庄旅店因何沉溺到被法拍？这与其背后开发主体窘境息息关系。

据先容，上述金钱属于重庆柏椿实业有限公司（以下简称“重庆柏椿实业”）。2023年，重庆渝州园林工程公司因其所欠上千万元工程向法院拿起收歇计帐。同庚9月，重庆市第五中级东谈主民法院受理该案件并指定了大成律所为收歇责罚东谈主。这次金钱拍卖亦是由责罚东谈主发起。

天眼查自满，重庆柏椿实业成立于2011年，谈判范围包含从事投资业务（不得从事金融及财政信用业务），旅店责罚及关系业务究诘、会展就业、操办（不含队外经济本事博览会）等。杀青2022年底，重庆柏椿实业总金钱17.43亿元，总欠债19.72亿元，净金钱为-2.29亿元，处于资不抵债状态。

值得关怀的是，吉吉影音成人片重庆柏椿实业由申基实业集团100%合手股，后者由重庆启兆投资责罚有限公司、申勇永别合手股87.25%、12.75%。

贵寓自满，申基实业集团成立于1996年，受益通盘东谈主是申勇，是一家包含房地产开发、旅店谈判责罚、汽车销售和收支口贸易等业务的多元化集团公司。成立之初所以汽车销售为主，2000年景为首家一汽奥迪重庆地区经销商，在重庆豪车商场占有热切地位。

在赚到第一桶金后，申基实业集团开启了“海外旅店+特质量产”的格式。该格式以高闻明度的星级旅店为主题，带动顶级商务写字楼、糜掷名品生意、高端住宅等物业的开发和运营。

色泽时候，申基实业集团旗下包括重庆阿卡斯旅店投资责罚有限公司、重庆正典汽车销售有限包袱公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基海外控股有限公司（申基海外02310.HK），涉足汽车、地产、旅店、游艇和直升机等多个鸿沟。

此外，申基实业集团旗下还包括重庆北碚悦榕庄度假旅店、重庆北碚悦榕私宅、重庆摆脱碑威斯汀旅店、申基金融广场、重庆申基索菲特旅店、索菲特商务楼、梁平戴斯旅店海外社区、秀山豪生旅店海外社区、西宁中央商务城、海南五指山悦榕庄度假村等多个大型旅店技俩。

申基实业集团在重庆打造了一个“旅店王国”，首创东谈主申勇也被称为“重庆旅店大王”。

可是，旷日历久，申基实业集团的色泽背后掩饰着巨大的危险。腾贵的资本与高端定位，使得技俩难以赢得商场平日招供，加之过度彭胀带来的资金链紧绷，申基实业集团运转走漏疲态。2015年，悦榕庄技俩二期因资金问题被动停工，成为集团窘境的初现头绪。

随后几年，申基实业集团多样债务诉讼不休，旗下的威斯汀旅店、正典车行等中枢金钱也接踵被拍卖。

2016年，开业仅2年的重庆摆脱碑威斯汀连同场所的地块申基金融广场被申基挂牌出售；2017年，雅高集团秘书隔断和申基的协作责罚关系，杀青协作的背后与责罚时间旅店酿成的约1200万元谈判债务推断。随后，申基索菲特旅店改名为雅诗特旅店，最终该旅店也于2022年被摆上了法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有设立用地使用权也因强制推行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。2022年，旗下重庆正典汽车无力偿债而被收歇计帐拍卖，历程66次延时，最终以约9800万元的价钱被拍下。

申基实业集团盲目布局、谈判不善带来的资金问题最终让公司走向了收歇计帐之路。2022年1月，重庆市第五中级东谈主民法院裁定受理重庆市江北区国咨小额贷款有限公司对申基实业集团的收歇计帐央求。

据申基实业集团提供的金钱欠债表自满，杀青2020年9月30日，其金钱为401492.51万元，欠债为394453.66万元，通盘者权利为7038.85万元。

此外，“申基系”企业及企业肃穆东谈主大部分也被贴上“失信被推行东谈主”“被推行东谈主”“抑制高破坏”“股权冻结”等标签。

有业内东谈主士合计，申基实业集团的失败，折射出现时“地产系”高星旅店面对的大皆窘境。跟着开发商偿债压力的加多，与开发商绑定的星级旅店技俩每每成为了发轫被调度或出售的金钱。如2023年万科调度旅店业务，4.8亿元出售了多家悦榕庄旅店责罚权。

行为一家高等海外旅店品牌欧美色情，悦榕庄在中国商场的布局和品牌影响力无疑为协作方带来了诸多上风。可是，这也无法弥散幸免地产开发商本人问题所带来的四百四病。重庆北碚悦榕庄旅店被挂牌拍卖，即是这一窘境的直不雅体现。

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